大阪市内などでは、土地が高く、どうしても大きな土地を購入することは難しいですが、狭小地とよばれるような敷地で家を建てて、快適に住まうことは不可能ではありません。
狭小地に家を建てるメリットとして、「土地・建物のコストが抑えられる」ということがあげられます。
※ただし、人気のエリアは土地面積が小さくても高いです。建物も坪単価で考えると、少し割高になる傾向がございます。また、住宅建築後は、「固定資産税」や「都市計画税」も安くなります。
むしろ、大きすぎる家はコストがかかるのはもちろん、掃除などのメンテナンスが大変な上、家族同士のコミュニケーションも少なくなってしまうかもしれません。
大阪市内でも大きな公園や商店街、銭湯やこだわりの飲食店、その他街のコミュニティが数多くございます。
お子様が自宅の庭で遊ぶのも良いですが、近所の公園でのびのび遊ぶのも良いと思います。
小さな敷地に固執して暮らすのではなく、大阪という豊かな文化のある街の中で暮らすという考え方で、住まい探しをしてみるのはいかがでしょうか？
狭小地・変形地とよばれる土地は、多くの制約がございます。建築基準法で許される最大限の面積でどう建てるのか。土地の個性が強く、住宅密集地であったり、3階建や4階建の建物に囲まれていたり、間口が2.4ｍしかなかったり、旗竿地・三角地であったり。。そういった敷地でこそ、建築家の腕の見せ所です。規格型住宅では難しい柔軟な対応力が求められます。
夢のマイホームでの暮らしをどう実現できるのか。
快適に住まうためのアイデアを少しだけご紹介いたします。
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吹抜けは光を室内に上手く取り入れて、家の中を明るく開放的にする効果があります。特に暗くなりがちな玄関や廊下。そこに吹抜けを設ければ、閉塞感を解消することが可能です。また、吹抜けを利用した上下方向の空間の広がりは、心理的な開放感を感じることができます。玄関や廊下だけでなく、リビングやダイニングにも活用できます。あえて一部低い天井を設けたり、勾配天井にしたり、低い家具などを使うことで、視覚的に空間をより広く感じることができます。
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家の中心部に中庭を設けて、光と風を効果的に取り入れます。太陽の直射日光だけではなく、天空光という空から降り注ぐ光を、室内に取り込めます。中庭の演出で光が届かない部屋も明るくできます。さらに、緑が日常的に視界に入ることで、リラックス効果もございます。そして、目線が遠くまで届くので実際の空間以上の広がりを感じることもできます。特に、細長い敷地で家の中心部を明るくしたい場合に有効です。
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壁の厚みも収納スペースとして利用する方法です。例えば、廊下の壁厚を利用すれば、奥行10cm〜15cmの文庫本やCDの収納スペースや、ちょっとしたアートパネルなどのギャラリースペースにもなります。
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まず、隣家のダイニングと接する場所にトイレを作らないなど、隣家の部屋の配置にも配慮したプランニングが、お隣と気兼ねなく暮らすためのエチケットです。そして、ピアノを弾きたい、車の遮音をしたいといった時は、防音サッシが効果的です。また、断熱材にウレタンフォームなどの断熱材を使用すると、吸音効果が高く、おすすめです。
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ロフトは高さ1.4ｍ以内、面積がロフト下の階部分の2分の1未満という制限を守れば床面積に算出されません。子供部屋のベッドルームに、収納スペースに、書斎や趣味のスペースにと、多目的にアレンジできます。
KADeLは大阪で30年以上の実績のある会社です。
ハウスメーカーに引き受けてもらえなかったような狭小敷地や変形敷地にでも、快適な家を建てられます。
狭小地での間取り・プランニングにお悩みの方は、お電話またはお問合せフォームからお気軽にご相談ください。
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三上
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